Гаражная амнистия в 2019-2020 годах – когда вступит в силу закон, последние новости

Гаражная амнистия в 2020 году когда законопроект вступит в силу и на кого он будет распространяться

Необходимость проведения «Гаражной амнистии» в России назрела достаточно давно. По аналогии с дачной амнистией, которая упростила жизнь многим дачникам, гаражная амнистия позволила бы оформить в собственность гаражи огромному кругу автолюбителей. По разным оценкам, проект гаражной амнистии имеет актуальность для 3-4,5 млн россиян. В чем состоит сущность законопроекта о «Гаражной амнистии», и когда ожидается вступление его в законную силу?

  • Сущность законопроекта
  • Механизм действия
    • Порядок действий для оформления гаража в собственность
    • Перечень документов
    • Сроки действия амнистии
  • Последствия гаражной амнистии
  • Выводы

Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию 8 (800) 350-34-85 или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.

Сущность законопроекта

Законопроект о «Гаражной амнистии» был внесен на рассмотрение в Правительство РФ 13 февраля 2020 года. Официальное наименование проекта «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены». Данный документ подготовил Минэкономразвития совместно с Росреестром. На его разработку ушло более 2 лет.

Попытки узаконить гаражные постройки предпринимались еще в 2016 году, но законопроект тогда направили на доработку. В результате правовой статус гаражей и машиномест остался не урегулирован. В 2017 году был разработан механизм кадастрового учета машиномест, расположенных в здании, но на уличные объекты он не распространяется.

Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов граждане не могли оформить объекты, а сами постройки на земельных участках не принимались во внимание из-за отсутствия определения «гараж» в российском правовом поле. На основании данных ЕГРН, незарегистрированными остаются более 3,5 млн гаражей по всей территории страны. Несмотря на желание многих автолюбителей легализовать гараж и оформить его в собственность, сделать это было проблематично.

Сами гаражные кооперативы не получали землю в собственность, а только брали ее в аренду, а большинство участков было выделено еще в советское время.

Механизм действия

Граждане получат возможность оформить земельные участки с размещенными на них гаражами в упрощенном порядке, если они были построены до введения в действие Градостроительного кодекса РФ от 2004 года и находятся на государственных или муниципальных землях. Также законопроект распространяет свое действие на машиноместа из коллективного гаража.

Для участия в гаражной амнистии должно соблюдаться еще одно требование: на участке должны располагаться капитальные постройки в виде гаража или бокса. Например, на популярные гаражи-ракушки законодательные нормы не распространяются, так как они не являются капитальной постройкой и не имеют фундамента.

Самовольные постройки не подлежат легализации в рамках амнистии.

Порядок действий для оформления гаража в собственность

При легализации первым делом можно будет оформить в собственность гаражную постройку, а потом – землю под ней. Первоначально земельный участок будет предоставлен собственникам гаража в безвозмездное пользование на правах аренды. Вопрос получения земли в собственность должны решить муниципальные образования: именно им делегирована обязанность определиться с требованиями к заявителям и предоставляемыми ими документами.

Перечень документов

Для оформления гаража в собственность гражданину предстоит передать заявление в Росреестр с комплектом подтверждающих сведений.

Законопроект устанавливает перечень документов, которые подтверждают владение объектом гаражного назначения. Это могут быть сведения, которые указывают на длительное добросовестное использование гаража или:

  1. Документы, подтверждающие оплату пая в гаражном кооперативе.
  2. Полученное решение о распределении гаража из кооператива.
  3. Документы, подтверждающие оплату эксплуатационных платежей.
  4. Договор купли-продажи.
  5. Документы по технической инвентаризации и прочее.

На федеральном уровне планируется установить механизм гаражной амнистии лишь в общих чертах, а конкретные инструменты и правила ее реализации установят регионы.

Читайте также:  Замена масла в АКПП на автомобиле Шкода Октавия А5 своими руками

Сроки действия амнистии

Согласно законопроекту, гаражная амнистия вступит в силу в 2021 году. Предполагается, что она будет длиться 4 года и завершится в 2025 году (1 января). Но эти сроки пока являются ориентировочными.

Последствия гаражной амнистии

Получение права собственности на гаражи позволит оживить экономическую активность. Россияне получат возможность продавать гаражные постройки в собственности, сдавать их аренду, передавать по наследству, передавать их в качестве залогового обеспечения и пр.

Одновременно данный законопроект позволит оперативно снести гаражи, за которые не уплачивались какие-либо взносы, то есть самострои. Участвовать в гаражной амнистии граждан никто не заставляет, но если они не узаконят землю и гараж, то следует помнить о том, что его в любой момент можно будет снести.

Выводы

Таким образом, законопроект о «Гаражной амнистии» станет второй попыткой узаконить гаражные постройки. Он предполагает упрощенный порядок узаконивания гаражных построек и оформления их в собственность. Законопроект при его успешном утверждении вступит в законную силу с 2021 года и продлится до 2025 года. Для участия в гаражной амнистии требуется соблюдение нескольких требований: здание должно быть капитальным, построено до 31 декабря 2004 года, расположено на государственной или муниципальной земле.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Гаражная амнистия 2019-2020: что надо знать про закон, в чем суть?

Законопроект, касающийся гаражных кооперативов и просто гаражей подготовлен Минэкономразвития. Этот закон уже окрестили «гаражной амнистией», но с юридической точки зрения использовать слово «амнистия» в отношении этого нормативного правового акта неправильно, хотя бы потому что проект не подразумевает раздачи земли или освобождения от какого-то бремени.

Начнем с того, что законодательство ранее даже не содержало такого термина как «гараж». Ввести его в оборот гражданско-правого законодательства, а заодно легализовать гаражи — вот в чем главная суть законопроекта.

В законе появятся все определения, которые касаются сегодня парковки автомобилей в специально отведенных для этого местах. Например, законодатель введет в обиход такие термины как: «гаражный кооператив», «территория гаражного назначения», «коллективный гараж», «индивидуальный гараж», «машино-­место».

Закон обещают принять в 2019 году, весной, но как любой новый нормативный акт, он не сразу вступит в силу. Начало его действия предполагается на 2020 год.

Сразу заметим, что не все гаражи будут объектами, подпадающими под действие принимаемого закона. Например те, что построены как вспомогательные объекты рядом с садовыми домами или индивидуальным жильем, будут регистрироваться иначе. Это же касается и гаражей под многоквартирными домами и коммерческими объектами — они тоже идут обособленно.

Для тех, кто не пожелает скачать закон с официальных сайтов, где размещаются подобные документы, коротко расскажем о том, какие нововведения ждут владельцев гаражей.

Послаблений в процедурах оформления гаража следует ждать тем, кто возвел постройку давно в кооперативе, до того, как в 2004 году был введен в действие Градостроительный кодекс. Имея на руках необходимые справки, такие люди смогут легализовать сооружение, оформить в аренду землю под ним.

В текст включат понятия капитальной постройки и некапитальной. Это позволит предоставлять под гаражи нуждающимся людям, например, инвалидам, места рядом с их местом постоянного жительства.

В гаражах в России запретят вести любую предпринимательскую деятельность, а только разрешат размещать в них транспортные средства, а также использовать их площадь для личных и бытовых нужд.

Что такое гаражная амнистия

Уже несколько лет в России ждут закон, который будет регулировать «гаражную» деятельность граждан. В народе это явление назвали «гаражная амнистия», по аналогии с дачной. Соответствующий нормативный акт уже есть в свободном доступе, но работать он пока не начал.

218 ФЗ о гаражной амнистии ― основные положения и статьи

Гаражи и аналогичные постройки, имеющие общие родовые признаки, относятся к объектам недвижимости. Регистрация имущественных прав на них обязательна. Например, если строение признано капитальным и имеет признаки гаража, то на него должно быть оформлено вещное право.

Многие собственники желают узаконить своё право, но сталкиваются с некоторыми препятствиями. В частности:

  • строение не соответствует санитарным, гигиеническим, техническим, градостроительным и прочим нормам. Виноват в этом не владелец, ошибки были допущены при строительстве или появились из-за технического износа строения;
  • отсутствие документов, подтверждающих возникновение права у заявителя;
  • нет доказательств того факта, что данный гараж был приобретён добросовестно, а не является самовольной постройкой;
  • при использовании гаража нарушаются права третьих лиц;
  • строение используется не по назначению.
Читайте также:  Рулевая колонка ВАЗ 2107 - ремонт и устройство

При оформлении имущественного права могут возникнуть и другие сложности. В частности:

  • нет возможности подвести коммуникации;
  • нет возможности застраховать строение и титул на него;
  • существует законный запрет на проведение сделок по отчуждению права.

Если право собственности на строение не оформлено, его могут снести. Это волнует не только владельцев гаражей, но и чиновников. В бюджет не поступают налоги на имущество, отсутствуют основания для привлечения пользователей к ответственности.

В 2017 году появилась инициатива по внедрению законопроекта, который будет регулировать действия собственников гаражных строений и установит имущественный статус таких построек. Сразу же были подготовлены основные положения, которые были вынесены на обсуждение депутатам. Они должны были стать нововведениями в Федеральный Закон № 218-ФЗ. Эти коррективы подразумевают следующее:

  • теперь все нежилые гаражные строения будут ставить на кадастровый учёт;
  • появилась новая статья, которая регламентирует порядок оформления вещного права на гаражи, находящиеся в комплексах.

Когда вступит в силу гаражная амнистия, интересует многих владельцев построек. Предварительное обсуждение началось ещё в мае 2019 года. Необходимо пройти ещё 3 чтения. Поэтому законопроект вступит в свою юридическую силу не раньше 2020 года.

Последние новости года о гаражной амнистии

Если законотворцы одобрят все положения будущего закона, которые сейчас вынесены на обсуждение, то владельцы построек смогут оформлять их в собственность по упрощённой схеме. Но это не означает, что все постройки, имеющие признаки гаража, можно будет легализовать. Кроме того, земля под гаражом не будет передана в собственность на безвозмездной основе.

Упрощённый порядок регистрации права предусмотрен для тех лиц, которые приобрели или построили индивидуальный гараж или в составе ГСК до введения в действие современного Градостроительного Кодекса. Это произошло 01.01.2005 года, поэтому рассматриваться будут постройки, возведённые до 30.12.2004 года.

Последние новости по гаражной амнистии подразумевают под собой внедрение новых понятий:

  • индивидуальный гараж. Это отдельно стоящее строение, которое может иметь подавал или подпол, общие стены, крышу или фундамент с другими строениями;
  • машино-место – это не строение, а огороженная или неогороженная территория;
  • территория гаражного назначения;
  • коллективный гараж;
  • гаражный кооператив.

Все эти строения и помещения должны быть признаны капитальными, то есть иметь фундамент.

Важно! Новый законопроект не коснётся тех гаражей, которые построены рядом или впритык к индивидуальным частным или садовым домам, подземных паркингов.

Кроме того, будет введён категорический запрет на использование гаражей в коммерческих целях.

Когда вступит в силу

Разговоры о том, что в России будет действовать гаражная амнистия, ведутся последние 3 года. В мае текущего года соответствующий законопроект был внесён в ГД на рассмотрение. Если будут успешно пройдены все этапы согласования, не будут вноситься дополнительные правки, то закон вступит в силу в 2020 году.

Изначально речь идёт о том, что действие программы будет продлено до 01.01.2024 года. Безвозмездно и упрощённо можно будет оформить собственность на строение. Вещное право на землю под гаражом будет оформляться на общих основаниях.

Инструкция: как оформить землю

Гараж должен находиться на земле, оформить имущественное право только на строение нельзя. Необходимо ввести в собственность и гараж, и землю под ним. Упрощённый порядок действует только для тех построек, которые были возведены до вступления в силу Градостроительного кодекса. Этот момент должен быть подтверждён документами.

Обязательно соблюдение следующих условий:

  • земельный надел был выделен гаражному кооперативу;
  • гражданин пользуется местом в коллективном гараже на основании соответствующего распределения.

Нужно будет подготовить комплект документов, пройти несколько обязательных этапов.

В аренду или в собственность под коллективными гаражами

Коллективные гаражи стали популярны в 90-х годах, когда муниципальную землю начали выделять гражданам под любое строительство, лишь бы получать в бюджет деньги. Земля под такими постройками до сих пор может принадлежать местным властям, если гражданами не был сформирован кооператив, и земля не была выкуплена в 2000-х годах.

В ст. 6 Закона о гаражной амнистии говорится, что у владельца строения есть возможность взять у муниципалитета землю под коллективным гаражом в аренду на 10 лет. Для этого необходимо обратиться в местную администрацию. Заявителями могут выступать несколько человек или один гражданин. Единственное условие, чтобы заявитель являлся пользователем машино-места в коллективном гараже.

Важно! Если инициатором процесса выступает один пользователь, то местные власти обязаны оповестить остальных пользователей в течение 30 дней с момента подписания договора на аренду.

Если остальные собственники мест в коллективном гараже уклоняются от подписания договора, то представитель местной администрации должен обратиться в судебный орган для инициирования процесса принудительного подписания договора на аренду. В договоре с каждым владельцем должно быть прописано условие, что получить право пользования землёй под коллективным гаражом может каждый, кто имеет на это право.

Читайте также:  Пежо 308 и другие, замена маслосъемных колпачков без снятия ГБЦ

Это не безвозмездная операция. За пользование земельным участком под собственным машино-местом нужно будет платить некую сумму в местный бюджет. Размер платы определяется индивидуально, исходя из соотношения площади гаража в общем коллективе. Цена определяется местными властями.

Если все владельцы машино-мест в коллективном гараже уже оформили на них имущественное право, они могут также оформить и право на землю. Для этого также необходимо обратиться в местную администрацию с требованием предоставления земли в долевую собственность. Отказать не могут, так как строение и земля неотделимы.

Каждый владелец отдельного места будет владеть частью земельного надела пропорционально площади этого места. После оформления права собственности в Росреестре, он может распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

Но законопроект устанавливает некоторые ограничения:

  • нет возможности выделения своей части в общем имуществе в натуре;
  • нет возможности совершать сделки со своей долей отдельно с гаражом или участком под ним.

Отчуждение вещного права происходит только совместно – право на землю переходит вместе с правом на строение. Ни один из других владельцев не может чинить препятствия для доступа другого собственника к его имуществу.

В аренду под индивидуальным гаражом

Существуют ещё индивидуальные гаражи. Это строения, имеющие свой фундамент и отдельно стоящие на земле. Пользователь такой постройки может оформить его в аренду от местных властей на любой срок до 5 лет. При этом торги проводиться не будут.

Для этого нужно обратиться в местную администрацию с заявлением и комплектом документов, в который входит:

  • членство в кооперативе гаражном;
  • документация, подтверждающая, что земля под гаражами была законно выделена ГСК для строительства;
  • выписку из ЕГРЮЛ, которая подтверждает, что ГСК является официально зарегистрированным налогоплательщиком;
  • платёжный документ, подтверждающий, что заявитель полностью или частично оплатил паевой взнос для вступления в ГСК. Этот документ выдаётся правление кооператива. Нет необходимости указывать, полностью произведена оплата или частично.

Дополнительно могут потребовать другие бумаги, поэтому их также нужно заранее подготовить:

  • договор на подключение к инженерным сетям или договор, подтверждающий оплату за пользование муниципальными сетями. Вместе с договорами необходимо подготовить и квитанции;
  • подтверждение того, что до 01.01.2013 года была проведена техническая инвентаризация или технический учёт. В документах владельцем гаража должен быть указан заявитель.

У члена ГСК нет необходимости пожизненно состоять в его членах. Он может добровольно выйти. Кроме того, кооператив может быть ликвидирован по причине банкротства или просто прекратить свою деятельность. Это необходимо подтвердить выпиской из ЕГРЮЛ, в которой будет прописан юридический факт. Тогда остальные бумаги можно не предоставлять.

Администрация может отказать в оформлении договора аренды на конкретный срок. Ответ должен быть письменным и обоснованным. Если пользователь индивидуального гаража не согласен с таким решением, он может его оспорить. Но и суды не всегда выступают на стороне граждан. Заявителю будет отказано в оформлении аренды в судебном порядке по следующим причинам:

  • дальнейшее использование постройки может стать опасным для жизни и здоровья человека;
  • строение признано самовольной постройкой.

Решение суда также можно оспорить в вышестоящей инстанции.

Заключение

Необходимость регулирования «гаражной» жизни россиян появилась уже давно. Депутаты несколько лет готовили основные положения для законопроекта. Если не будет дополнительных правок и обсуждений, закон вступит в силу уже с нового, 2020 года. Оформить собственность на гаражное строение можно будет по упрощённой схеме. Но такое право предоставляется не всем!

Ссылка на основную публикацию
Гальванические цинкование и серебрение электрохимическая гальванопластика своими руками
Технология гальванопластики Дизайн интерьера, ремонт и отделка своими руками. Гальванопластика — это специальный метод образования изделия определенной формы из цветного...
Газель Фура Валдай Мой транспорт
Заказать грузовые перевозки 5 тонн - ГАЗОН, Валдай, Бычок транспортная компания; Газель Экспресс ГАЗон (ГАЗ 3307), Валдай, Зил Бычок, ГАЗ...
Газовая горелка своими руками — видео, схемы, четрежи
Как сделать газовую горелку из паяльной лампы В этом обзоре автор решил сделать из старой паяльной лампы, работающей на бензине,...
Гаражная амнистия в 2019-2020 годах – когда вступит в силу закон, последние новости
Гаражная амнистия в 2020 году когда законопроект вступит в силу и на кого он будет распространяться Необходимость проведения «Гаражной амнистии»...

Гаражная амнистия в 2019-2020 годах – когда вступит в силу закон, последние новости

Гаражная амнистия в 2020 году когда законопроект вступит в силу и на кого он будет распространяться

Необходимость проведения «Гаражной амнистии» в России назрела достаточно давно. По аналогии с дачной амнистией, которая упростила жизнь многим дачникам, гаражная амнистия позволила бы оформить в собственность гаражи огромному кругу автолюбителей. По разным оценкам, проект гаражной амнистии имеет актуальность для 3-4,5 млн россиян. В чем состоит сущность законопроекта о «Гаражной амнистии», и когда ожидается вступление его в законную силу?

  • Сущность законопроекта
  • Механизм действия
    • Порядок действий для оформления гаража в собственность
    • Перечень документов
    • Сроки действия амнистии
  • Последствия гаражной амнистии
  • Выводы

Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию 8 (800) 350-34-85 или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.

Сущность законопроекта

Законопроект о «Гаражной амнистии» был внесен на рассмотрение в Правительство РФ 13 февраля 2020 года. Официальное наименование проекта «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены». Данный документ подготовил Минэкономразвития совместно с Росреестром. На его разработку ушло более 2 лет.

Попытки узаконить гаражные постройки предпринимались еще в 2016 году, но законопроект тогда направили на доработку. В результате правовой статус гаражей и машиномест остался не урегулирован. В 2017 году был разработан механизм кадастрового учета машиномест, расположенных в здании, но на уличные объекты он не распространяется.

Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов граждане не могли оформить объекты, а сами постройки на земельных участках не принимались во внимание из-за отсутствия определения «гараж» в российском правовом поле. На основании данных ЕГРН, незарегистрированными остаются более 3,5 млн гаражей по всей территории страны. Несмотря на желание многих автолюбителей легализовать гараж и оформить его в собственность, сделать это было проблематично.

Сами гаражные кооперативы не получали землю в собственность, а только брали ее в аренду, а большинство участков было выделено еще в советское время.

Механизм действия

Граждане получат возможность оформить земельные участки с размещенными на них гаражами в упрощенном порядке, если они были построены до введения в действие Градостроительного кодекса РФ от 2004 года и находятся на государственных или муниципальных землях. Также законопроект распространяет свое действие на машиноместа из коллективного гаража.

Для участия в гаражной амнистии должно соблюдаться еще одно требование: на участке должны располагаться капитальные постройки в виде гаража или бокса. Например, на популярные гаражи-ракушки законодательные нормы не распространяются, так как они не являются капитальной постройкой и не имеют фундамента.

Самовольные постройки не подлежат легализации в рамках амнистии.

Порядок действий для оформления гаража в собственность

При легализации первым делом можно будет оформить в собственность гаражную постройку, а потом – землю под ней. Первоначально земельный участок будет предоставлен собственникам гаража в безвозмездное пользование на правах аренды. Вопрос получения земли в собственность должны решить муниципальные образования: именно им делегирована обязанность определиться с требованиями к заявителям и предоставляемыми ими документами.

Перечень документов

Для оформления гаража в собственность гражданину предстоит передать заявление в Росреестр с комплектом подтверждающих сведений.

Законопроект устанавливает перечень документов, которые подтверждают владение объектом гаражного назначения. Это могут быть сведения, которые указывают на длительное добросовестное использование гаража или:

  1. Документы, подтверждающие оплату пая в гаражном кооперативе.
  2. Полученное решение о распределении гаража из кооператива.
  3. Документы, подтверждающие оплату эксплуатационных платежей.
  4. Договор купли-продажи.
  5. Документы по технической инвентаризации и прочее.

На федеральном уровне планируется установить механизм гаражной амнистии лишь в общих чертах, а конкретные инструменты и правила ее реализации установят регионы.

Читайте также:  Рулевая колонка ВАЗ 2107 - ремонт и устройство

Сроки действия амнистии

Согласно законопроекту, гаражная амнистия вступит в силу в 2021 году. Предполагается, что она будет длиться 4 года и завершится в 2025 году (1 января). Но эти сроки пока являются ориентировочными.

Последствия гаражной амнистии

Получение права собственности на гаражи позволит оживить экономическую активность. Россияне получат возможность продавать гаражные постройки в собственности, сдавать их аренду, передавать по наследству, передавать их в качестве залогового обеспечения и пр.

Одновременно данный законопроект позволит оперативно снести гаражи, за которые не уплачивались какие-либо взносы, то есть самострои. Участвовать в гаражной амнистии граждан никто не заставляет, но если они не узаконят землю и гараж, то следует помнить о том, что его в любой момент можно будет снести.

Выводы

Таким образом, законопроект о «Гаражной амнистии» станет второй попыткой узаконить гаражные постройки. Он предполагает упрощенный порядок узаконивания гаражных построек и оформления их в собственность. Законопроект при его успешном утверждении вступит в законную силу с 2021 года и продлится до 2025 года. Для участия в гаражной амнистии требуется соблюдение нескольких требований: здание должно быть капитальным, построено до 31 декабря 2004 года, расположено на государственной или муниципальной земле.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Гаражная амнистия 2019-2020: что надо знать про закон, в чем суть?

Законопроект, касающийся гаражных кооперативов и просто гаражей подготовлен Минэкономразвития. Этот закон уже окрестили «гаражной амнистией», но с юридической точки зрения использовать слово «амнистия» в отношении этого нормативного правового акта неправильно, хотя бы потому что проект не подразумевает раздачи земли или освобождения от какого-то бремени.

Начнем с того, что законодательство ранее даже не содержало такого термина как «гараж». Ввести его в оборот гражданско-правого законодательства, а заодно легализовать гаражи — вот в чем главная суть законопроекта.

В законе появятся все определения, которые касаются сегодня парковки автомобилей в специально отведенных для этого местах. Например, законодатель введет в обиход такие термины как: «гаражный кооператив», «территория гаражного назначения», «коллективный гараж», «индивидуальный гараж», «машино-­место».

Закон обещают принять в 2019 году, весной, но как любой новый нормативный акт, он не сразу вступит в силу. Начало его действия предполагается на 2020 год.

Сразу заметим, что не все гаражи будут объектами, подпадающими под действие принимаемого закона. Например те, что построены как вспомогательные объекты рядом с садовыми домами или индивидуальным жильем, будут регистрироваться иначе. Это же касается и гаражей под многоквартирными домами и коммерческими объектами — они тоже идут обособленно.

Для тех, кто не пожелает скачать закон с официальных сайтов, где размещаются подобные документы, коротко расскажем о том, какие нововведения ждут владельцев гаражей.

Послаблений в процедурах оформления гаража следует ждать тем, кто возвел постройку давно в кооперативе, до того, как в 2004 году был введен в действие Градостроительный кодекс. Имея на руках необходимые справки, такие люди смогут легализовать сооружение, оформить в аренду землю под ним.

В текст включат понятия капитальной постройки и некапитальной. Это позволит предоставлять под гаражи нуждающимся людям, например, инвалидам, места рядом с их местом постоянного жительства.

В гаражах в России запретят вести любую предпринимательскую деятельность, а только разрешат размещать в них транспортные средства, а также использовать их площадь для личных и бытовых нужд.

Что такое гаражная амнистия

Уже несколько лет в России ждут закон, который будет регулировать «гаражную» деятельность граждан. В народе это явление назвали «гаражная амнистия», по аналогии с дачной. Соответствующий нормативный акт уже есть в свободном доступе, но работать он пока не начал.

218 ФЗ о гаражной амнистии ― основные положения и статьи

Гаражи и аналогичные постройки, имеющие общие родовые признаки, относятся к объектам недвижимости. Регистрация имущественных прав на них обязательна. Например, если строение признано капитальным и имеет признаки гаража, то на него должно быть оформлено вещное право.

Многие собственники желают узаконить своё право, но сталкиваются с некоторыми препятствиями. В частности:

  • строение не соответствует санитарным, гигиеническим, техническим, градостроительным и прочим нормам. Виноват в этом не владелец, ошибки были допущены при строительстве или появились из-за технического износа строения;
  • отсутствие документов, подтверждающих возникновение права у заявителя;
  • нет доказательств того факта, что данный гараж был приобретён добросовестно, а не является самовольной постройкой;
  • при использовании гаража нарушаются права третьих лиц;
  • строение используется не по назначению.
Читайте также:  Замена масла в АКПП на автомобиле Шкода Октавия А5 своими руками

При оформлении имущественного права могут возникнуть и другие сложности. В частности:

  • нет возможности подвести коммуникации;
  • нет возможности застраховать строение и титул на него;
  • существует законный запрет на проведение сделок по отчуждению права.

Если право собственности на строение не оформлено, его могут снести. Это волнует не только владельцев гаражей, но и чиновников. В бюджет не поступают налоги на имущество, отсутствуют основания для привлечения пользователей к ответственности.

В 2017 году появилась инициатива по внедрению законопроекта, который будет регулировать действия собственников гаражных строений и установит имущественный статус таких построек. Сразу же были подготовлены основные положения, которые были вынесены на обсуждение депутатам. Они должны были стать нововведениями в Федеральный Закон № 218-ФЗ. Эти коррективы подразумевают следующее:

  • теперь все нежилые гаражные строения будут ставить на кадастровый учёт;
  • появилась новая статья, которая регламентирует порядок оформления вещного права на гаражи, находящиеся в комплексах.

Когда вступит в силу гаражная амнистия, интересует многих владельцев построек. Предварительное обсуждение началось ещё в мае 2019 года. Необходимо пройти ещё 3 чтения. Поэтому законопроект вступит в свою юридическую силу не раньше 2020 года.

Последние новости года о гаражной амнистии

Если законотворцы одобрят все положения будущего закона, которые сейчас вынесены на обсуждение, то владельцы построек смогут оформлять их в собственность по упрощённой схеме. Но это не означает, что все постройки, имеющие признаки гаража, можно будет легализовать. Кроме того, земля под гаражом не будет передана в собственность на безвозмездной основе.

Упрощённый порядок регистрации права предусмотрен для тех лиц, которые приобрели или построили индивидуальный гараж или в составе ГСК до введения в действие современного Градостроительного Кодекса. Это произошло 01.01.2005 года, поэтому рассматриваться будут постройки, возведённые до 30.12.2004 года.

Последние новости по гаражной амнистии подразумевают под собой внедрение новых понятий:

  • индивидуальный гараж. Это отдельно стоящее строение, которое может иметь подавал или подпол, общие стены, крышу или фундамент с другими строениями;
  • машино-место – это не строение, а огороженная или неогороженная территория;
  • территория гаражного назначения;
  • коллективный гараж;
  • гаражный кооператив.

Все эти строения и помещения должны быть признаны капитальными, то есть иметь фундамент.

Важно! Новый законопроект не коснётся тех гаражей, которые построены рядом или впритык к индивидуальным частным или садовым домам, подземных паркингов.

Кроме того, будет введён категорический запрет на использование гаражей в коммерческих целях.

Когда вступит в силу

Разговоры о том, что в России будет действовать гаражная амнистия, ведутся последние 3 года. В мае текущего года соответствующий законопроект был внесён в ГД на рассмотрение. Если будут успешно пройдены все этапы согласования, не будут вноситься дополнительные правки, то закон вступит в силу в 2020 году.

Изначально речь идёт о том, что действие программы будет продлено до 01.01.2024 года. Безвозмездно и упрощённо можно будет оформить собственность на строение. Вещное право на землю под гаражом будет оформляться на общих основаниях.

Инструкция: как оформить землю

Гараж должен находиться на земле, оформить имущественное право только на строение нельзя. Необходимо ввести в собственность и гараж, и землю под ним. Упрощённый порядок действует только для тех построек, которые были возведены до вступления в силу Градостроительного кодекса. Этот момент должен быть подтверждён документами.

Обязательно соблюдение следующих условий:

  • земельный надел был выделен гаражному кооперативу;
  • гражданин пользуется местом в коллективном гараже на основании соответствующего распределения.

Нужно будет подготовить комплект документов, пройти несколько обязательных этапов.

В аренду или в собственность под коллективными гаражами

Коллективные гаражи стали популярны в 90-х годах, когда муниципальную землю начали выделять гражданам под любое строительство, лишь бы получать в бюджет деньги. Земля под такими постройками до сих пор может принадлежать местным властям, если гражданами не был сформирован кооператив, и земля не была выкуплена в 2000-х годах.

В ст. 6 Закона о гаражной амнистии говорится, что у владельца строения есть возможность взять у муниципалитета землю под коллективным гаражом в аренду на 10 лет. Для этого необходимо обратиться в местную администрацию. Заявителями могут выступать несколько человек или один гражданин. Единственное условие, чтобы заявитель являлся пользователем машино-места в коллективном гараже.

Важно! Если инициатором процесса выступает один пользователь, то местные власти обязаны оповестить остальных пользователей в течение 30 дней с момента подписания договора на аренду.

Если остальные собственники мест в коллективном гараже уклоняются от подписания договора, то представитель местной администрации должен обратиться в судебный орган для инициирования процесса принудительного подписания договора на аренду. В договоре с каждым владельцем должно быть прописано условие, что получить право пользования землёй под коллективным гаражом может каждый, кто имеет на это право.

Читайте также:  Медосмотр иногородних ГБУЗ РМ «Республиканский наркологический диспансер»

Это не безвозмездная операция. За пользование земельным участком под собственным машино-местом нужно будет платить некую сумму в местный бюджет. Размер платы определяется индивидуально, исходя из соотношения площади гаража в общем коллективе. Цена определяется местными властями.

Если все владельцы машино-мест в коллективном гараже уже оформили на них имущественное право, они могут также оформить и право на землю. Для этого также необходимо обратиться в местную администрацию с требованием предоставления земли в долевую собственность. Отказать не могут, так как строение и земля неотделимы.

Каждый владелец отдельного места будет владеть частью земельного надела пропорционально площади этого места. После оформления права собственности в Росреестре, он может распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

Но законопроект устанавливает некоторые ограничения:

  • нет возможности выделения своей части в общем имуществе в натуре;
  • нет возможности совершать сделки со своей долей отдельно с гаражом или участком под ним.

Отчуждение вещного права происходит только совместно – право на землю переходит вместе с правом на строение. Ни один из других владельцев не может чинить препятствия для доступа другого собственника к его имуществу.

В аренду под индивидуальным гаражом

Существуют ещё индивидуальные гаражи. Это строения, имеющие свой фундамент и отдельно стоящие на земле. Пользователь такой постройки может оформить его в аренду от местных властей на любой срок до 5 лет. При этом торги проводиться не будут.

Для этого нужно обратиться в местную администрацию с заявлением и комплектом документов, в который входит:

  • членство в кооперативе гаражном;
  • документация, подтверждающая, что земля под гаражами была законно выделена ГСК для строительства;
  • выписку из ЕГРЮЛ, которая подтверждает, что ГСК является официально зарегистрированным налогоплательщиком;
  • платёжный документ, подтверждающий, что заявитель полностью или частично оплатил паевой взнос для вступления в ГСК. Этот документ выдаётся правление кооператива. Нет необходимости указывать, полностью произведена оплата или частично.

Дополнительно могут потребовать другие бумаги, поэтому их также нужно заранее подготовить:

  • договор на подключение к инженерным сетям или договор, подтверждающий оплату за пользование муниципальными сетями. Вместе с договорами необходимо подготовить и квитанции;
  • подтверждение того, что до 01.01.2013 года была проведена техническая инвентаризация или технический учёт. В документах владельцем гаража должен быть указан заявитель.

У члена ГСК нет необходимости пожизненно состоять в его членах. Он может добровольно выйти. Кроме того, кооператив может быть ликвидирован по причине банкротства или просто прекратить свою деятельность. Это необходимо подтвердить выпиской из ЕГРЮЛ, в которой будет прописан юридический факт. Тогда остальные бумаги можно не предоставлять.

Администрация может отказать в оформлении договора аренды на конкретный срок. Ответ должен быть письменным и обоснованным. Если пользователь индивидуального гаража не согласен с таким решением, он может его оспорить. Но и суды не всегда выступают на стороне граждан. Заявителю будет отказано в оформлении аренды в судебном порядке по следующим причинам:

  • дальнейшее использование постройки может стать опасным для жизни и здоровья человека;
  • строение признано самовольной постройкой.

Решение суда также можно оспорить в вышестоящей инстанции.

Заключение

Необходимость регулирования «гаражной» жизни россиян появилась уже давно. Депутаты несколько лет готовили основные положения для законопроекта. Если не будет дополнительных правок и обсуждений, закон вступит в силу уже с нового, 2020 года. Оформить собственность на гаражное строение можно будет по упрощённой схеме. Но такое право предоставляется не всем!

Ссылка на основную публикацию
Гальванические цинкование и серебрение электрохимическая гальванопластика своими руками
Технология гальванопластики Дизайн интерьера, ремонт и отделка своими руками. Гальванопластика — это специальный метод образования изделия определенной формы из цветного...
Газель Фура Валдай Мой транспорт
Заказать грузовые перевозки 5 тонн - ГАЗОН, Валдай, Бычок транспортная компания; Газель Экспресс ГАЗон (ГАЗ 3307), Валдай, Зил Бычок, ГАЗ...
Газовая горелка своими руками — видео, схемы, четрежи
Как сделать газовую горелку из паяльной лампы В этом обзоре автор решил сделать из старой паяльной лампы, работающей на бензине,...
Гаражная амнистия в 2019-2020 годах – когда вступит в силу закон, последние новости
Гаражная амнистия в 2020 году когда законопроект вступит в силу и на кого он будет распространяться Необходимость проведения «Гаражной амнистии»...

Гаражная амнистия в 2019-2020 годах – когда вступит в силу закон, последние новости

Гаражная амнистия в 2020 году когда законопроект вступит в силу и на кого он будет распространяться

Необходимость проведения «Гаражной амнистии» в России назрела достаточно давно. По аналогии с дачной амнистией, которая упростила жизнь многим дачникам, гаражная амнистия позволила бы оформить в собственность гаражи огромному кругу автолюбителей. По разным оценкам, проект гаражной амнистии имеет актуальность для 3-4,5 млн россиян. В чем состоит сущность законопроекта о «Гаражной амнистии», и когда ожидается вступление его в законную силу?

  • Сущность законопроекта
  • Механизм действия
    • Порядок действий для оформления гаража в собственность
    • Перечень документов
    • Сроки действия амнистии
  • Последствия гаражной амнистии
  • Выводы

Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию 8 (800) 350-34-85 или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.

Сущность законопроекта

Законопроект о «Гаражной амнистии» был внесен на рассмотрение в Правительство РФ 13 февраля 2020 года. Официальное наименование проекта «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены». Данный документ подготовил Минэкономразвития совместно с Росреестром. На его разработку ушло более 2 лет.

Попытки узаконить гаражные постройки предпринимались еще в 2016 году, но законопроект тогда направили на доработку. В результате правовой статус гаражей и машиномест остался не урегулирован. В 2017 году был разработан механизм кадастрового учета машиномест, расположенных в здании, но на уличные объекты он не распространяется.

Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов граждане не могли оформить объекты, а сами постройки на земельных участках не принимались во внимание из-за отсутствия определения «гараж» в российском правовом поле. На основании данных ЕГРН, незарегистрированными остаются более 3,5 млн гаражей по всей территории страны. Несмотря на желание многих автолюбителей легализовать гараж и оформить его в собственность, сделать это было проблематично.

Сами гаражные кооперативы не получали землю в собственность, а только брали ее в аренду, а большинство участков было выделено еще в советское время.

Механизм действия

Граждане получат возможность оформить земельные участки с размещенными на них гаражами в упрощенном порядке, если они были построены до введения в действие Градостроительного кодекса РФ от 2004 года и находятся на государственных или муниципальных землях. Также законопроект распространяет свое действие на машиноместа из коллективного гаража.

Для участия в гаражной амнистии должно соблюдаться еще одно требование: на участке должны располагаться капитальные постройки в виде гаража или бокса. Например, на популярные гаражи-ракушки законодательные нормы не распространяются, так как они не являются капитальной постройкой и не имеют фундамента.

Самовольные постройки не подлежат легализации в рамках амнистии.

Порядок действий для оформления гаража в собственность

При легализации первым делом можно будет оформить в собственность гаражную постройку, а потом – землю под ней. Первоначально земельный участок будет предоставлен собственникам гаража в безвозмездное пользование на правах аренды. Вопрос получения земли в собственность должны решить муниципальные образования: именно им делегирована обязанность определиться с требованиями к заявителям и предоставляемыми ими документами.

Перечень документов

Для оформления гаража в собственность гражданину предстоит передать заявление в Росреестр с комплектом подтверждающих сведений.

Законопроект устанавливает перечень документов, которые подтверждают владение объектом гаражного назначения. Это могут быть сведения, которые указывают на длительное добросовестное использование гаража или:

  1. Документы, подтверждающие оплату пая в гаражном кооперативе.
  2. Полученное решение о распределении гаража из кооператива.
  3. Документы, подтверждающие оплату эксплуатационных платежей.
  4. Договор купли-продажи.
  5. Документы по технической инвентаризации и прочее.

На федеральном уровне планируется установить механизм гаражной амнистии лишь в общих чертах, а конкретные инструменты и правила ее реализации установят регионы.

Читайте также:  При какой температуре замерзает дизельное топливо зимнее Авто Брянск

Сроки действия амнистии

Согласно законопроекту, гаражная амнистия вступит в силу в 2021 году. Предполагается, что она будет длиться 4 года и завершится в 2025 году (1 января). Но эти сроки пока являются ориентировочными.

Последствия гаражной амнистии

Получение права собственности на гаражи позволит оживить экономическую активность. Россияне получат возможность продавать гаражные постройки в собственности, сдавать их аренду, передавать по наследству, передавать их в качестве залогового обеспечения и пр.

Одновременно данный законопроект позволит оперативно снести гаражи, за которые не уплачивались какие-либо взносы, то есть самострои. Участвовать в гаражной амнистии граждан никто не заставляет, но если они не узаконят землю и гараж, то следует помнить о том, что его в любой момент можно будет снести.

Выводы

Таким образом, законопроект о «Гаражной амнистии» станет второй попыткой узаконить гаражные постройки. Он предполагает упрощенный порядок узаконивания гаражных построек и оформления их в собственность. Законопроект при его успешном утверждении вступит в законную силу с 2021 года и продлится до 2025 года. Для участия в гаражной амнистии требуется соблюдение нескольких требований: здание должно быть капитальным, построено до 31 декабря 2004 года, расположено на государственной или муниципальной земле.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Гаражная амнистия 2019-2020: что надо знать про закон, в чем суть?

Законопроект, касающийся гаражных кооперативов и просто гаражей подготовлен Минэкономразвития. Этот закон уже окрестили «гаражной амнистией», но с юридической точки зрения использовать слово «амнистия» в отношении этого нормативного правового акта неправильно, хотя бы потому что проект не подразумевает раздачи земли или освобождения от какого-то бремени.

Начнем с того, что законодательство ранее даже не содержало такого термина как «гараж». Ввести его в оборот гражданско-правого законодательства, а заодно легализовать гаражи — вот в чем главная суть законопроекта.

В законе появятся все определения, которые касаются сегодня парковки автомобилей в специально отведенных для этого местах. Например, законодатель введет в обиход такие термины как: «гаражный кооператив», «территория гаражного назначения», «коллективный гараж», «индивидуальный гараж», «машино-­место».

Закон обещают принять в 2019 году, весной, но как любой новый нормативный акт, он не сразу вступит в силу. Начало его действия предполагается на 2020 год.

Сразу заметим, что не все гаражи будут объектами, подпадающими под действие принимаемого закона. Например те, что построены как вспомогательные объекты рядом с садовыми домами или индивидуальным жильем, будут регистрироваться иначе. Это же касается и гаражей под многоквартирными домами и коммерческими объектами — они тоже идут обособленно.

Для тех, кто не пожелает скачать закон с официальных сайтов, где размещаются подобные документы, коротко расскажем о том, какие нововведения ждут владельцев гаражей.

Послаблений в процедурах оформления гаража следует ждать тем, кто возвел постройку давно в кооперативе, до того, как в 2004 году был введен в действие Градостроительный кодекс. Имея на руках необходимые справки, такие люди смогут легализовать сооружение, оформить в аренду землю под ним.

В текст включат понятия капитальной постройки и некапитальной. Это позволит предоставлять под гаражи нуждающимся людям, например, инвалидам, места рядом с их местом постоянного жительства.

В гаражах в России запретят вести любую предпринимательскую деятельность, а только разрешат размещать в них транспортные средства, а также использовать их площадь для личных и бытовых нужд.

Что такое гаражная амнистия

Уже несколько лет в России ждут закон, который будет регулировать «гаражную» деятельность граждан. В народе это явление назвали «гаражная амнистия», по аналогии с дачной. Соответствующий нормативный акт уже есть в свободном доступе, но работать он пока не начал.

218 ФЗ о гаражной амнистии ― основные положения и статьи

Гаражи и аналогичные постройки, имеющие общие родовые признаки, относятся к объектам недвижимости. Регистрация имущественных прав на них обязательна. Например, если строение признано капитальным и имеет признаки гаража, то на него должно быть оформлено вещное право.

Многие собственники желают узаконить своё право, но сталкиваются с некоторыми препятствиями. В частности:

  • строение не соответствует санитарным, гигиеническим, техническим, градостроительным и прочим нормам. Виноват в этом не владелец, ошибки были допущены при строительстве или появились из-за технического износа строения;
  • отсутствие документов, подтверждающих возникновение права у заявителя;
  • нет доказательств того факта, что данный гараж был приобретён добросовестно, а не является самовольной постройкой;
  • при использовании гаража нарушаются права третьих лиц;
  • строение используется не по назначению.
Читайте также:  Снятие и замена салонного фильтра на Лада Калина (фото видео); Avtochanel

При оформлении имущественного права могут возникнуть и другие сложности. В частности:

  • нет возможности подвести коммуникации;
  • нет возможности застраховать строение и титул на него;
  • существует законный запрет на проведение сделок по отчуждению права.

Если право собственности на строение не оформлено, его могут снести. Это волнует не только владельцев гаражей, но и чиновников. В бюджет не поступают налоги на имущество, отсутствуют основания для привлечения пользователей к ответственности.

В 2017 году появилась инициатива по внедрению законопроекта, который будет регулировать действия собственников гаражных строений и установит имущественный статус таких построек. Сразу же были подготовлены основные положения, которые были вынесены на обсуждение депутатам. Они должны были стать нововведениями в Федеральный Закон № 218-ФЗ. Эти коррективы подразумевают следующее:

  • теперь все нежилые гаражные строения будут ставить на кадастровый учёт;
  • появилась новая статья, которая регламентирует порядок оформления вещного права на гаражи, находящиеся в комплексах.

Когда вступит в силу гаражная амнистия, интересует многих владельцев построек. Предварительное обсуждение началось ещё в мае 2019 года. Необходимо пройти ещё 3 чтения. Поэтому законопроект вступит в свою юридическую силу не раньше 2020 года.

Последние новости года о гаражной амнистии

Если законотворцы одобрят все положения будущего закона, которые сейчас вынесены на обсуждение, то владельцы построек смогут оформлять их в собственность по упрощённой схеме. Но это не означает, что все постройки, имеющие признаки гаража, можно будет легализовать. Кроме того, земля под гаражом не будет передана в собственность на безвозмездной основе.

Упрощённый порядок регистрации права предусмотрен для тех лиц, которые приобрели или построили индивидуальный гараж или в составе ГСК до введения в действие современного Градостроительного Кодекса. Это произошло 01.01.2005 года, поэтому рассматриваться будут постройки, возведённые до 30.12.2004 года.

Последние новости по гаражной амнистии подразумевают под собой внедрение новых понятий:

  • индивидуальный гараж. Это отдельно стоящее строение, которое может иметь подавал или подпол, общие стены, крышу или фундамент с другими строениями;
  • машино-место – это не строение, а огороженная или неогороженная территория;
  • территория гаражного назначения;
  • коллективный гараж;
  • гаражный кооператив.

Все эти строения и помещения должны быть признаны капитальными, то есть иметь фундамент.

Важно! Новый законопроект не коснётся тех гаражей, которые построены рядом или впритык к индивидуальным частным или садовым домам, подземных паркингов.

Кроме того, будет введён категорический запрет на использование гаражей в коммерческих целях.

Когда вступит в силу

Разговоры о том, что в России будет действовать гаражная амнистия, ведутся последние 3 года. В мае текущего года соответствующий законопроект был внесён в ГД на рассмотрение. Если будут успешно пройдены все этапы согласования, не будут вноситься дополнительные правки, то закон вступит в силу в 2020 году.

Изначально речь идёт о том, что действие программы будет продлено до 01.01.2024 года. Безвозмездно и упрощённо можно будет оформить собственность на строение. Вещное право на землю под гаражом будет оформляться на общих основаниях.

Инструкция: как оформить землю

Гараж должен находиться на земле, оформить имущественное право только на строение нельзя. Необходимо ввести в собственность и гараж, и землю под ним. Упрощённый порядок действует только для тех построек, которые были возведены до вступления в силу Градостроительного кодекса. Этот момент должен быть подтверждён документами.

Обязательно соблюдение следующих условий:

  • земельный надел был выделен гаражному кооперативу;
  • гражданин пользуется местом в коллективном гараже на основании соответствующего распределения.

Нужно будет подготовить комплект документов, пройти несколько обязательных этапов.

В аренду или в собственность под коллективными гаражами

Коллективные гаражи стали популярны в 90-х годах, когда муниципальную землю начали выделять гражданам под любое строительство, лишь бы получать в бюджет деньги. Земля под такими постройками до сих пор может принадлежать местным властям, если гражданами не был сформирован кооператив, и земля не была выкуплена в 2000-х годах.

В ст. 6 Закона о гаражной амнистии говорится, что у владельца строения есть возможность взять у муниципалитета землю под коллективным гаражом в аренду на 10 лет. Для этого необходимо обратиться в местную администрацию. Заявителями могут выступать несколько человек или один гражданин. Единственное условие, чтобы заявитель являлся пользователем машино-места в коллективном гараже.

Важно! Если инициатором процесса выступает один пользователь, то местные власти обязаны оповестить остальных пользователей в течение 30 дней с момента подписания договора на аренду.

Если остальные собственники мест в коллективном гараже уклоняются от подписания договора, то представитель местной администрации должен обратиться в судебный орган для инициирования процесса принудительного подписания договора на аренду. В договоре с каждым владельцем должно быть прописано условие, что получить право пользования землёй под коллективным гаражом может каждый, кто имеет на это право.

Читайте также:  Рулевая колонка ВАЗ 2107 - ремонт и устройство

Это не безвозмездная операция. За пользование земельным участком под собственным машино-местом нужно будет платить некую сумму в местный бюджет. Размер платы определяется индивидуально, исходя из соотношения площади гаража в общем коллективе. Цена определяется местными властями.

Если все владельцы машино-мест в коллективном гараже уже оформили на них имущественное право, они могут также оформить и право на землю. Для этого также необходимо обратиться в местную администрацию с требованием предоставления земли в долевую собственность. Отказать не могут, так как строение и земля неотделимы.

Каждый владелец отдельного места будет владеть частью земельного надела пропорционально площади этого места. После оформления права собственности в Росреестре, он может распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

Но законопроект устанавливает некоторые ограничения:

  • нет возможности выделения своей части в общем имуществе в натуре;
  • нет возможности совершать сделки со своей долей отдельно с гаражом или участком под ним.

Отчуждение вещного права происходит только совместно – право на землю переходит вместе с правом на строение. Ни один из других владельцев не может чинить препятствия для доступа другого собственника к его имуществу.

В аренду под индивидуальным гаражом

Существуют ещё индивидуальные гаражи. Это строения, имеющие свой фундамент и отдельно стоящие на земле. Пользователь такой постройки может оформить его в аренду от местных властей на любой срок до 5 лет. При этом торги проводиться не будут.

Для этого нужно обратиться в местную администрацию с заявлением и комплектом документов, в который входит:

  • членство в кооперативе гаражном;
  • документация, подтверждающая, что земля под гаражами была законно выделена ГСК для строительства;
  • выписку из ЕГРЮЛ, которая подтверждает, что ГСК является официально зарегистрированным налогоплательщиком;
  • платёжный документ, подтверждающий, что заявитель полностью или частично оплатил паевой взнос для вступления в ГСК. Этот документ выдаётся правление кооператива. Нет необходимости указывать, полностью произведена оплата или частично.

Дополнительно могут потребовать другие бумаги, поэтому их также нужно заранее подготовить:

  • договор на подключение к инженерным сетям или договор, подтверждающий оплату за пользование муниципальными сетями. Вместе с договорами необходимо подготовить и квитанции;
  • подтверждение того, что до 01.01.2013 года была проведена техническая инвентаризация или технический учёт. В документах владельцем гаража должен быть указан заявитель.

У члена ГСК нет необходимости пожизненно состоять в его членах. Он может добровольно выйти. Кроме того, кооператив может быть ликвидирован по причине банкротства или просто прекратить свою деятельность. Это необходимо подтвердить выпиской из ЕГРЮЛ, в которой будет прописан юридический факт. Тогда остальные бумаги можно не предоставлять.

Администрация может отказать в оформлении договора аренды на конкретный срок. Ответ должен быть письменным и обоснованным. Если пользователь индивидуального гаража не согласен с таким решением, он может его оспорить. Но и суды не всегда выступают на стороне граждан. Заявителю будет отказано в оформлении аренды в судебном порядке по следующим причинам:

  • дальнейшее использование постройки может стать опасным для жизни и здоровья человека;
  • строение признано самовольной постройкой.

Решение суда также можно оспорить в вышестоящей инстанции.

Заключение

Необходимость регулирования «гаражной» жизни россиян появилась уже давно. Депутаты несколько лет готовили основные положения для законопроекта. Если не будет дополнительных правок и обсуждений, закон вступит в силу уже с нового, 2020 года. Оформить собственность на гаражное строение можно будет по упрощённой схеме. Но такое право предоставляется не всем!

Ссылка на основную публикацию
Гальванические цинкование и серебрение электрохимическая гальванопластика своими руками
Технология гальванопластики Дизайн интерьера, ремонт и отделка своими руками. Гальванопластика — это специальный метод образования изделия определенной формы из цветного...
Газель Фура Валдай Мой транспорт
Заказать грузовые перевозки 5 тонн - ГАЗОН, Валдай, Бычок транспортная компания; Газель Экспресс ГАЗон (ГАЗ 3307), Валдай, Зил Бычок, ГАЗ...
Газовая горелка своими руками — видео, схемы, четрежи
Как сделать газовую горелку из паяльной лампы В этом обзоре автор решил сделать из старой паяльной лампы, работающей на бензине,...
Гаражная амнистия в 2019-2020 годах – когда вступит в силу закон, последние новости
Гаражная амнистия в 2020 году когда законопроект вступит в силу и на кого он будет распространяться Необходимость проведения «Гаражной амнистии»...
Adblock detector